3268 Rue SOUS-BOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 076 300 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 337,6 m² · constr. 2007 · terrain 3 769,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 769,4 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 700 $
Rôle antérieur 568 700 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902488037500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
686 900 $
Rôle antérieur
568 700 $
ID provincial
43027902488037500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 677 m · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +43 293 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 353 132 $ Poids 75 % |
| 2 | 3335, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-08-02 · 528 m · Vendu 1 220 000 $ (3 128 $/m²) 390 m² · constr. 2006 Ajust. marché +242 527 $ · Ajust. superficie −81 959 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 386 668 $ Poids 19 % |
| 3 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 460 355 $ Poids 14 % |
| 4 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 412 297 $ Poids 14 % |
| 5 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +27 617 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 068 480 $ Poids 14 % |
| 6 | 3690, rue Labbé, Sherbrooke 2024-06-03 · 865 m · Vendu 960 000 $ (3 389 $/m²) 283,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +92 001 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 196 732 $ Poids 13 % |
| 7 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 007 533 $ Poids 12 % |
| 8 | 3191, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-04-02 · 487 m · Vendu 777 000 $ (2 785 $/m²) 279 m² · constr. 2009 Ajust. marché +184 038 $ · Ajust. superficie +81 599 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 1 034 867 $ Poids 12 % |
| 9 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 576 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 390 976 $ Poids 12 % |
| 10 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −73 033 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 1 031 349 $ Poids 4 % |
| 11 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +58 935 $ · Ajust. âge +16 675 $ | 877 175 $ Poids 3 % |