3376 Rue ROSEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 88 m² · constr. 1999 · terrain 1 297,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 233 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902490057600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
43027902490057600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 637 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 448 365 $ Poids 75 % |
| 2 | 3512, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-07-24 · 566 m · Vendu 306 000 $ (3 953 $/m²) 77,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 144 $ · Ajust. superficie +20 953 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 373 698 $ Poids 49 % |
| 3 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 90 m · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie −17 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 425 $ Poids 49 % |
| 4 | 3376, rue du Roseau, Sherbrooke 2024-11-29 · 1 m · Vendu 360 000 $ (4 091 $/m²) 88 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 225 $ Poids 44 % |
| 5 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 640 m · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie −36 748 $ · Ajust. âge −37 115 $ | 527 263 $ Poids 41 % |
| 6 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 230 225 $ Poids 33 % |
| 7 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 326 $ Poids 32 % |
| 8 | 3415, Rue Felton, Sherbrooke 2024-11-05 · 576 m · Vendu 74 500 $ (778 $/m²) 95,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 533 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 83 801 $ Poids 32 % |
| 9 | 3520, rue Labbé, Sherbrooke 2024-12-09 · 855 m · Vendu 492 000 $ (5 256 $/m²) 93,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 581 493 $ Poids 31 % |
| 10 | 3353, rue des Générations, Sherbrooke 2025-02-04 · 570 m · Vendu 538 000 $ (5 264 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 617 $ · Ajust. superficie −37 376 $ · Ajust. âge −34 970 $ | 566 271 $ Poids 29 % |
| 11 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −39 468 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 476 094 $ Poids 27 % |
| 12 | 3384, rue des Générations, Sherbrooke 2024-12-17 · 661 m · Vendu 720 000 $ (7 129 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −46 337 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 772 167 $ Poids 27 % |