3376 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 113,4 m² · constr. 1978 · terrain 4 475,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 475,7 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 342 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902493766900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
43027902493766900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 615 m · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge +38 493 $ | 596 545 $ Poids 83 % |
| 2 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 490 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 613 128 $ Poids 70 % |
| 3 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 332 m · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 825 $ Poids 65 % |
| 4 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 365 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 528 025 $ Poids 61 % |
| 5 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 301 m · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge −25 910 $ | 261 902 $ Poids 58 % |
| 6 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 478 m · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +35 051 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 579 077 $ Poids 52 % |
| 7 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 424 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +51 305 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 488 683 $ Poids 52 % |
| 8 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 879 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 234 679 $ Poids 50 % |
| 9 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 735 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +25 629 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 530 591 $ Poids 48 % |
| 10 | 3353, rue des Générations, Sherbrooke 2025-02-04 · 385 m · Vendu 538 000 $ (5 264 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 617 $ · Ajust. superficie +29 479 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 614 296 $ Poids 41 % |
| 11 | 3300, rue des Générations, Sherbrooke 2024-10-30 · 345 m · Vendu 490 000 $ (4 575 $/m²) 107,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 554 267 $ Poids 37 % |
| 12 | 3384, rue des Générations, Sherbrooke 2024-12-17 · 485 m · Vendu 720 000 $ (7 129 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +44 198 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 830 302 $ Poids 34 % |