3248 Rue SOUS-BOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
962 700 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 222,3 m² · constr. 2007 · terrain 6 358,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 358,7 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 200 $
Rôle antérieur 590 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902496437600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
638 500 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
43027902496437600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 199 m · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie −30 818 $ · Ajust. âge +8 314 $ | 885 843 $ Poids 74 % |
| 2 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 374 m · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +49 710 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 897 745 $ Poids 72 % |
| 3 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 608 m · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −23 608 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 611 631 $ Poids 69 % |
| 4 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 460 m · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −16 549 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 1 120 293 $ Poids 61 % |
| 5 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 47 m · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −72 019 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 881 285 $ Poids 55 % |
| 6 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 855 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 666 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 932 296 $ Poids 50 % |
| 7 | 3250, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-11-22 · 347 m · Vendu 850 000 $ (3 800 $/m²) 223,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 017 400 $ Poids 41 % |
| 8 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 465 m · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −50 182 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 709 509 $ Poids 40 % |
| 9 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 374 m · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 273 825 $ Poids 38 % |
| 10 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge +9 091 $ | 349 039 $ Poids 37 % |
| 11 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 855 m · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +73 786 $ · Ajust. âge +12 345 $ | 977 091 $ Poids 34 % |
| 12 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 971 574 $ Poids 30 % |