3256-3258 Rue VIGNOBLES · Sherbrooke
Valeur estimée
1 274 200 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 360,8 m² · constr. 2009 · terrain 6 125,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 125,7 m²
Frontage
119,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 000 $
Rôle antérieur 824 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902498451200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
893 600 $
Rôle antérieur
824 300 $
ID provincial
43027902498451200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 417 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 543 m · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +93 514 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 417 102 $ Poids 68 % |
| 2 | 3335, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-08-02 · 635 m · Vendu 1 220 000 $ (3 128 $/m²) 390 m² · constr. 2006 Ajust. marché +242 527 $ · Ajust. superficie −45 672 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 435 155 $ Poids 24 % |
| 3 | 2552, rue Montante, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 911 000 $ (2 658 $/m²) 342,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge −22 775 $ | 996 698 $ Poids 18 % |
| 4 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 430 061 $ Poids 12 % |
| 5 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +28 162 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 479 574 $ Poids 11 % |
| 6 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +31 637 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 047 503 $ Poids 10 % |