4237 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 163,1 m² · constr. 1960 · terrain 535,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 272 200 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902506710300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
43027902506710300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 399 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 198 932 $ Poids 83 % |
| 2 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 391 m · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 127 760 $ Poids 81 % |
| 3 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 189 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 380 045 $ Poids 79 % |
| 4 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 862 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 804 681 $ Poids 66 % |
| 5 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 474 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −38 778 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 786 820 $ Poids 65 % |
| 6 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 644 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 495 358 $ Poids 64 % |
| 7 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 608 493 $ Poids 62 % |
| 8 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 453 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 862 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 702 711 $ Poids 61 % |
| 9 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 666 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −37 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 428 $ Poids 61 % |
| 10 | 3748, Napoléon-Poulin, Sherbrooke 2025-07-02 · 482 m · Vendu 235 000 $ (1 390 $/m²) 169,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 249 104 $ Poids 61 % |
| 11 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 452 m · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 270 $ Poids 60 % |
| 12 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 907 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 872 758 $ Poids 60 % |