4145 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 122,1 m² · constr. 1955 · terrain 731,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 250 900 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902507849100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
43027902507849100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
467 875 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4145, boulevard de l’Université, Sherbrooke 2026-10-01 · 4 m · Vendu 480 000 $ (3 931 $/m²) 122,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 239 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 966 $ Poids 95 % |
| 3 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 589 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 366 323 $ Poids 76 % |
| 4 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 534 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 448 872 $ Poids 76 % |
| 5 | 5137, rue Albani, Sherbrooke 2026-09-15 · 736 m · Vendu 405 000 $ (3 144 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 353 966 $ Poids 75 % |
| 6 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 712 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 325 923 $ Poids 74 % |
| 7 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 540 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 440 275 $ Poids 73 % |
| 8 | 5109, rue Albani, Sherbrooke 2026-09-18 · 673 m · Vendu 211 164 $ (1 913 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge −21 116 $ | 201 237 $ Poids 70 % |
| 9 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 573 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 366 822 $ Poids 69 % |
| 10 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 521 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +20 620 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 454 $ Poids 67 % |
| 11 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 109 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +51 339 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 656 590 $ Poids 66 % |
| 12 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 932 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 403 403 $ Poids 62 % |