2895 Rue ALBERIC-DUSSAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 227,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 176,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,4 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 349 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902512862100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
43027902512862100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 717 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 981 566 $ Poids 76 % |
| 2 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 398 m · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 628 $ Poids 71 % |
| 3 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 76 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 083 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 918 394 $ Poids 62 % |
| 4 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 541 m · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge −36 925 $ | 1 100 366 $ Poids 60 % |
| 5 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 731 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +22 646 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 789 230 $ Poids 51 % |
| 6 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 237 760 $ Poids 51 % |
| 7 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge −16 628 $ | 869 731 $ Poids 48 % |
| 8 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 910 m · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −63 060 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 862 493 $ Poids 44 % |
| 9 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 76 m · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +84 920 $ · Ajust. âge −12 345 $ | 963 535 $ Poids 42 % |
| 10 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 720 m · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −43 247 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 695 294 $ Poids 39 % |
| 11 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +60 016 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 884 081 $ Poids 38 % |
| 12 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 295 117 $ Poids 37 % |