2885 Rue ALBERIC-DUSSAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
732 900 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 275,3 m² · constr. 1999 · terrain 1 288,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,5 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 357 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902512884400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
43027902512884400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 923 m · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 937 382 $ Poids 63 % |
| 2 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 740 m · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 753 386 $ Poids 50 % |
| 3 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 336 979 $ Poids 49 % |
| 4 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 698 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +101 881 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 075 414 $ Poids 44 % |
| 5 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie +60 944 $ · Ajust. âge −24 942 $ | 944 349 $ Poids 39 % |
| 6 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 559 m · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +105 270 $ · Ajust. âge −47 475 $ | 1 199 913 $ Poids 38 % |
| 7 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +24 224 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 259 684 $ Poids 32 % |
| 8 | 3320, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-11-01 · 579 m · Vendu 925 000 $ (3 666 $/m²) 252,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +42 162 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 1 115 227 $ Poids 32 % |
| 9 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −91 566 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 163 273 $ Poids 29 % |
| 10 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 630 $ · Ajust. âge −47 898 $ | 1 080 132 $ Poids 27 % |
| 11 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −67 441 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 934 421 $ Poids 26 % |
| 12 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +35 135 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 670 375 $ Poids 26 % |