2875 Rue ALBERIC-DUSSAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 88,4 m² · constr. 2000 · terrain 2 134,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 134,9 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 248 700 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902512928800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
43027902512928800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 245 m · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 591 393 $ Poids 83 % |
| 2 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 347 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 132 $ Poids 82 % |
| 3 | 4379, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-06-06 · 195 m · Vendu 378 000 $ (4 078 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 438 247 $ Poids 62 % |
| 4 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 763 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −30 435 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 514 771 $ Poids 53 % |
| 5 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 622 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −42 181 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 597 569 $ Poids 52 % |
| 6 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 876 m · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 844 $ Poids 51 % |
| 7 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −36 635 $ | 411 376 $ Poids 51 % |
| 8 | 3626, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-07-07 · 253 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −28 896 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 445 229 $ Poids 50 % |
| 9 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 400 922 $ Poids 48 % |
| 10 | 3625, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-08-29 · 257 m · Vendu 126 391 $ (1 729 $/m²) 73,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 437 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge −6 952 $ | 143 103 $ Poids 45 % |
| 11 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 528 601 $ Poids 44 % |
| 12 | 2875, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2024-11-21 · 7 m · Vendu 466 000 $ (5 271 $/m²) 88,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +90 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 903 $ Poids 43 % |