2855 Rue ALBERIC-DUSSAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 85,1 m² · constr. 1983 · terrain 3 002,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,7 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 218 900 $ +81.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902513881900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
43027902513881900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
473 250 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 213 m · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 559 737 $ Poids 89 % |
| 2 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 356 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 401 481 $ Poids 79 % |
| 3 | 4379, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-06-06 · 187 m · Vendu 378 000 $ (4 078 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 427 739 $ Poids 57 % |
| 4 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 844 m · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 447 817 $ Poids 55 % |
| 5 | 3625, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-08-29 · 270 m · Vendu 126 391 $ (1 729 $/m²) 73,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 437 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge −12 639 $ | 134 563 $ Poids 53 % |
| 6 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 396 885 $ Poids 51 % |
| 7 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 900 $ Poids 48 % |
| 8 | 847, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (4 346 $/m²) 87,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 371 613 $ Poids 43 % |
| 9 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 731 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −38 221 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 506 985 $ Poids 42 % |
| 10 | 2875, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2024-11-21 · 39 m · Vendu 466 000 $ (5 271 $/m²) 88,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +90 903 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge −39 610 $ | 508 595 $ Poids 42 % |
| 11 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 814 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 474 681 $ Poids 41 % |
| 12 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 871 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 435 071 $ Poids 40 % |