4304 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 195,9 m² · constr. 1947 · terrain 510,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 202 500 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902514264400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
43027902514264400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 286 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 776 139 $ Poids 93 % |
| 2 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 236 m · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge −30 303 $ | 290 598 $ Poids 75 % |
| 3 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 819 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 712 $ Poids 65 % |
| 4 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 630 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +37 385 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 862 982 $ Poids 64 % |
| 5 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 286 m · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 824 814 $ Poids 64 % |
| 6 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 497 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −53 683 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 744 850 $ Poids 63 % |
| 7 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 503 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −26 550 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 680 185 $ Poids 55 % |
| 8 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +27 200 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 697 968 $ Poids 51 % |
| 9 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 360 m · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +45 741 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 677 907 $ Poids 51 % |
| 10 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 588 828 $ Poids 46 % |
| 11 | 3748, Napoléon-Poulin, Sherbrooke 2025-07-02 · 624 m · Vendu 235 000 $ (1 390 $/m²) 169,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 256 621 $ Poids 43 % |
| 12 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 776 482 $ Poids 42 % |