4222 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 91,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 388,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,3 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 191 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902516153000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
43027902516153000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 110 m · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +29 791 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 534 856 $ Poids 77 % |
| 2 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 537 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 381 779 $ Poids 76 % |
| 3 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 413 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −23 357 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 521 849 $ Poids 74 % |
| 4 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 268 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −33 856 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 600 144 $ Poids 72 % |
| 5 | 4379, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-06-06 · 331 m · Vendu 378 000 $ (4 078 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 563 $ Poids 63 % |
| 6 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 977 m · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 412 208 $ Poids 62 % |
| 7 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 522 m · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 427 987 $ Poids 60 % |
| 8 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 976 $ Poids 59 % |
| 9 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 566 $ Poids 58 % |
| 10 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 050 $ Poids 54 % |
| 11 | 3626, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-07-07 · 478 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 593 $ Poids 54 % |
| 12 | 744, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-08-20 · 891 m · Vendu 110 000 $ (1 173 $/m²) 93,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 106 676 $ Poids 52 % |