3905 Rue GRIGNON · Sherbrooke
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 204,6 m² · constr. 1940 · terrain 815,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 236 700 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902518225500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
43027902518225500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 300 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −36 638 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 761 896 $ Poids 81 % |
| 2 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 427 m · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge −30 303 $ | 296 875 $ Poids 77 % |
| 3 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 412 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +41 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 232 $ Poids 73 % |
| 4 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 679 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 042 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 795 615 $ Poids 73 % |
| 5 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 93 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 670 497 $ Poids 67 % |
| 6 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 471 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 215 880 $ Poids 63 % |
| 7 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 388 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +57 586 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 883 184 $ Poids 63 % |
| 8 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 816 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +44 729 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 715 497 $ Poids 60 % |
| 9 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 679 m · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +35 147 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 843 807 $ Poids 50 % |
| 10 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +33 903 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 680 054 $ Poids 49 % |
| 11 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 813 m · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 739 844 $ Poids 47 % |
| 12 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 756 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 263 036 $ Poids 47 % |