4089-4091 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
724 600 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 179,5 m² · constr. 2023 · terrain 456,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 330 700 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902519670600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
497 700 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
43027902519670600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
465 250 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 354 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 570 $ Poids 89 % |
| 2 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 424 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 991 901 $ Poids 79 % |
| 3 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 723 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 148 $ · Ajust. âge +80 177 $ | 903 999 $ Poids 76 % |
| 4 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 748 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 804 575 $ Poids 75 % |
| 5 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 711 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 328 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 778 328 $ Poids 71 % |
| 6 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 802 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 050 941 $ Poids 65 % |
| 7 | 3748, Napoléon-Poulin, Sherbrooke 2025-07-02 · 167 m · Vendu 235 000 $ (1 390 $/m²) 169,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 125 $ Poids 64 % |
| 8 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 307 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 208 049 $ Poids 63 % |
| 9 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 782 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 773 $ · Ajust. âge +15 090 $ | 547 863 $ Poids 63 % |
| 10 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 942 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +30 627 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 967 364 $ Poids 59 % |
| 11 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 667 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +29 331 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 685 234 $ Poids 59 % |
| 12 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 870 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +52 559 $ · Ajust. âge +80 665 $ | 1 094 191 $ Poids 59 % |