2908 Rue ALBERIC-DUSSAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
711 500 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 188,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 585,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,7 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 358 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902521558700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
43027902521558700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 2 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 970 $ Poids 99 % |
| 2 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 2 m · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 960 $ Poids 68 % |
| 3 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 471 m · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge +4 545 $ | 320 107 $ Poids 62 % |
| 4 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 915 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 933 474 $ Poids 57 % |
| 5 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 402 m · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +31 925 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 769 691 $ Poids 56 % |
| 6 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 76 m · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 147 442 $ Poids 56 % |
| 7 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 660 $ Poids 56 % |
| 8 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 414 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +87 303 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 939 502 $ Poids 55 % |
| 9 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −18 591 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 817 459 $ Poids 52 % |
| 10 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 692 638 $ Poids 48 % |
| 11 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 752 883 $ Poids 45 % |
| 12 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 782 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −68 182 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 905 352 $ Poids 43 % |