2845 Rue ALBERIC-DUSSAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 158,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 429,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 325 200 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902523044700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
43027902523044700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 101 m · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge −630 $ | 137 797 $ Poids 89 % |
| 2 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 140 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 194 $ Poids 86 % |
| 3 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 578 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 327 $ Poids 82 % |
| 4 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 690 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 196 263 $ Poids 76 % |
| 5 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 376 m · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −24 457 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 713 308 $ Poids 58 % |
| 6 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 929 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 518 460 $ Poids 56 % |
| 7 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 164 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 607 $ · Ajust. âge +16 879 $ | 793 242 $ Poids 55 % |
| 8 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 431 405 $ Poids 53 % |
| 9 | 3748, Napoléon-Poulin, Sherbrooke 2025-07-02 · 713 m · Vendu 235 000 $ (1 390 $/m²) 169,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 394 $ Poids 51 % |
| 10 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 757 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −49 924 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 880 049 $ Poids 49 % |
| 11 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −22 635 $ | 476 918 $ Poids 49 % |
| 12 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 707 390 $ Poids 48 % |