2836 Rue ALBERIC-DUSSAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 100,7 m² · constr. 1990 · terrain 994,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,7 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 262 100 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902523694800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
43027902523694800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 580 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 631 703 $ Poids 83 % |
| 2 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 738 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 543 790 $ Poids 75 % |
| 3 | 3626, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-07-07 · 187 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 802 $ Poids 68 % |
| 4 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 442 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +22 979 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 445 525 $ Poids 65 % |
| 5 | 4379, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-06-06 · 269 m · Vendu 378 000 $ (4 078 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 463 324 $ Poids 58 % |
| 6 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 446 927 $ Poids 53 % |
| 7 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 990 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 710 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 329 390 $ Poids 51 % |
| 8 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 223 m · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +57 497 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 623 186 $ Poids 51 % |
| 9 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 956 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 596 $ Poids 50 % |
| 10 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 536 994 $ Poids 47 % |
| 11 | 3892, rue Grignon, Sherbrooke 2025-01-23 · 544 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 628 216 $ Poids 44 % |
| 12 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 422 874 $ Poids 43 % |