2760 Rue ALBERIC-DUSSAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 103,9 m² · constr. 1943 · terrain 2 973,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 973,4 m²
Frontage
2,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 176 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902525662500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
43027902525662500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
473 250 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 410 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 571 583 $ Poids 91 % |
| 2 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 581 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 498 760 $ Poids 82 % |
| 3 | 3626, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-07-07 · 301 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 444 $ Poids 66 % |
| 4 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 944 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 156 $ Poids 65 % |
| 5 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 875 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 334 913 $ Poids 63 % |
| 6 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 825 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 706 $ Poids 61 % |
| 7 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 546 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +29 429 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 385 375 $ Poids 55 % |
| 8 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 801 $ Poids 53 % |
| 9 | 4379, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-06-06 · 338 m · Vendu 378 000 $ (4 078 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 394 249 $ Poids 52 % |
| 10 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 820 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 585 $ Poids 50 % |
| 11 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 137 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 257 $ Poids 49 % |
| 12 | 3892, rue Grignon, Sherbrooke 2025-01-23 · 379 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 581 950 $ Poids 47 % |