3624-3626 Rue ROBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 82,6 m² · constr. 1987 · terrain 664,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 217 200 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902544424500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
43027902544424500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
467 875 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 319 m · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 561 989 $ Poids 89 % |
| 2 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 639 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 403 641 $ Poids 65 % |
| 3 | 3625, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-08-29 · 204 m · Vendu 126 391 $ (1 729 $/m²) 73,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 437 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge −12 639 $ | 132 402 $ Poids 60 % |
| 4 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 835 m · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 449 715 $ Poids 56 % |
| 5 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 855 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 478 140 $ Poids 47 % |
| 6 | 4379, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-06-06 · 457 m · Vendu 378 000 $ (4 078 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −20 592 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 426 421 $ Poids 47 % |
| 7 | 3763, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-06-11 · 985 m · Vendu 481 000 $ (6 279 $/m²) 76,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 529 937 $ Poids 40 % |
| 8 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 390 804 $ Poids 39 % |
| 9 | 2875, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2024-11-21 · 298 m · Vendu 466 000 $ (5 271 $/m²) 88,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +90 903 $ · Ajust. superficie −15 287 $ · Ajust. âge −30 290 $ | 511 326 $ Poids 38 % |
| 10 | 3747, rue Tourville, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (5 308 $/m²) 76,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 418 748 $ Poids 37 % |
| 11 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 837 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 918 $ Poids 36 % |
| 12 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 354 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 427 554 $ Poids 36 % |