4872 Rue BELLAVANCE · Sherbrooke
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 112,4 m² · constr. 1960 · terrain 542,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 251 500 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902606790800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
43027902606790800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 237 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 030 $ Poids 92 % |
| 2 | 601, rue Coombs, Sherbrooke 2026-08-19 · 442 m · Vendu 389 000 $ (3 274 $/m²) 118,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 339 622 $ Poids 87 % |
| 3 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 634 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 533 699 $ Poids 82 % |
| 4 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 444 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 329 419 $ Poids 80 % |
| 5 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 597 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 202 $ Poids 79 % |
| 6 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 796 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 349 582 $ Poids 75 % |
| 7 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 688 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 935 $ Poids 72 % |
| 8 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 708 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 421 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 644 046 $ Poids 71 % |
| 9 | 4997, rue Mills, Sherbrooke 2025-07-22 · 251 m · Vendu 610 530 $ (5 441 $/m²) 112,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 211 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge −61 053 $ | 582 232 $ Poids 69 % |
| 10 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 623 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +26 189 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 559 445 $ Poids 69 % |
| 11 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 445 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 328 846 $ Poids 68 % |
| 12 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 399 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 332 855 $ Poids 67 % |