4651 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 140,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 394,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 394,1 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 223 500 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902609276600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
43027902609276600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 427 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 406 346 $ Poids 86 % |
| 2 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 606 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 580 209 $ Poids 83 % |
| 3 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 1 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 771 $ Poids 80 % |
| 4 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 592 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 128 487 $ Poids 80 % |
| 5 | 4005-4007, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-08-28 · 785 m · Vendu 334 783 $ (2 359 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge −33 478 $ | 300 125 $ Poids 76 % |
| 6 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 585 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 048 $ Poids 69 % |
| 7 | 601, rue Coombs, Sherbrooke 2026-08-19 · 91 m · Vendu 389 000 $ (3 274 $/m²) 118,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 182 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 413 512 $ Poids 67 % |
| 8 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 265 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −60 781 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 805 286 $ Poids 66 % |
| 9 | 5011, rue Mills, Sherbrooke 2025-08-29 · 614 m · Vendu 689 584 $ (4 809 $/m²) 143,4 m² · constr. 1846 Ajust. marché +56 943 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge +68 958 $ | 809 474 $ Poids 63 % |
| 10 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 895 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 391 771 $ Poids 62 % |
| 11 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 591 548 $ Poids 62 % |
| 12 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 951 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 107 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 617 393 $ Poids 60 % |