2218 Rue RIVIERE-MAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 133,3 m² · constr. 2004 · terrain 380,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 353 900 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902613927400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
43027902613927400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 602 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge −19 047 $ | 607 054 $ Poids 83 % |
| 2 | 4005-4007, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-08-28 · 637 m · Vendu 334 783 $ (2 359 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge −15 065 $ | 309 573 $ Poids 78 % |
| 3 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 603 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 400 355 $ Poids 77 % |
| 4 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 679 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 493 024 $ Poids 75 % |
| 5 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 814 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 418 215 $ Poids 70 % |
| 6 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 823 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 439 045 $ Poids 69 % |
| 7 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 878 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 402 346 $ Poids 67 % |
| 8 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 550 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 520 799 $ Poids 67 % |
| 9 | 601, rue Coombs, Sherbrooke 2026-08-19 · 688 m · Vendu 389 000 $ (3 274 $/m²) 118,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 451 639 $ Poids 67 % |
| 10 | 5011, rue Mills, Sherbrooke 2025-08-29 · 277 m · Vendu 689 584 $ (4 809 $/m²) 143,4 m² · constr. 1846 Ajust. marché +56 943 $ · Ajust. superficie −24 285 $ · Ajust. âge +68 958 $ | 791 201 $ Poids 67 % |
| 11 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 879 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 135 947 $ Poids 66 % |
| 12 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 594 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 153 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 392 138 $ Poids 65 % |