3657 Rue EMILIENNE-DUBE · Sherbrooke
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 111,5 m² · constr. 2022 · terrain 1 788,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 788,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 403 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902622203800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
43027902622203800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 240 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 137 $ Poids 93 % |
| 2 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 363 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 661 674 $ Poids 85 % |
| 3 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 707 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 400 544 $ Poids 79 % |
| 4 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 371 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 569 271 $ Poids 79 % |
| 5 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 592 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 481 716 $ Poids 76 % |
| 6 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 705 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 516 004 $ Poids 75 % |
| 7 | 601, rue Coombs, Sherbrooke 2026-08-19 · 822 m · Vendu 389 000 $ (3 274 $/m²) 118,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 415 948 $ Poids 69 % |
| 8 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 902 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 624 899 $ Poids 69 % |
| 9 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 694 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 479 379 $ Poids 69 % |
| 10 | 4997, rue Mills, Sherbrooke 2025-07-22 · 332 m · Vendu 610 530 $ (5 441 $/m²) 112,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 211 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 634 731 $ Poids 68 % |
| 11 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 828 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 778 $ Poids 66 % |
| 12 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 693 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 405 217 $ Poids 64 % |