2178-2182 Rue RIVIERE-MAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 128,4 m² · constr. 1970 · terrain 695,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 362 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902624329100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
43027902624329100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Coombs, Sherbrooke 2026-08-19 · 584 m · Vendu 389 000 $ (3 274 $/m²) 118,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 381 377 $ Poids 78 % |
| 2 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 625 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 551 265 $ Poids 77 % |
| 3 | 4005-4007, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-08-28 · 553 m · Vendu 334 783 $ (2 359 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge −33 478 $ | 285 380 $ Poids 73 % |
| 4 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 691 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 378 255 $ Poids 73 % |
| 5 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 805 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 421 600 $ Poids 72 % |
| 6 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 777 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 460 418 $ Poids 72 % |
| 7 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 688 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 373 736 $ Poids 70 % |
| 8 | 3855, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-21 · 883 m · Vendu 335 000 $ (2 728 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 309 138 $ Poids 68 % |
| 9 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 570 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 983 $ Poids 68 % |
| 10 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 943 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 421 766 $ Poids 66 % |
| 11 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 46 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 460 174 $ Poids 63 % |
| 12 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 860 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 122 582 $ Poids 62 % |