2166 Rue RIVIERE-MAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 125,3 m² · constr. 1993 · terrain 497 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 100 $
Rôle antérieur 378 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902625563000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
43027902625563000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Coombs, Sherbrooke 2026-08-19 · 555 m · Vendu 389 000 $ (3 274 $/m²) 118,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 421 037 $ Poids 83 % |
| 2 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 768 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 415 974 $ Poids 75 % |
| 3 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 647 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 322 $ · Ajust. âge −53 967 $ | 553 611 $ Poids 71 % |
| 4 | 3855, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-21 · 868 m · Vendu 335 000 $ (2 728 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 336 735 $ Poids 71 % |
| 5 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 647 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 407 341 $ Poids 70 % |
| 6 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 59 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 481 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 505 406 $ Poids 70 % |
| 7 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 820 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 454 737 $ Poids 69 % |
| 8 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 592 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 479 352 $ Poids 67 % |
| 9 | 4005-4007, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-08-28 · 518 m · Vendu 334 783 $ (2 359 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 582 $ · Ajust. âge −33 478 $ | 281 723 $ Poids 67 % |
| 10 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 985 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 426 631 $ Poids 65 % |
| 11 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 728 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 369 263 $ Poids 64 % |
| 12 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 532 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 406 537 $ Poids 64 % |