398-400 Rue COLBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 194 m² · constr. 2004 · terrain 510,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 286 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902629127800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
43027902629127800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 643 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 889 575 $ Poids 78 % |
| 2 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 719 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +20 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 104 $ Poids 71 % |
| 3 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 776 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 763 965 $ Poids 70 % |
| 4 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 816 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 221 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 165 821 $ Poids 68 % |
| 5 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 420 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 243 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 767 443 $ Poids 64 % |
| 6 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 203 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +95 135 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 1 046 611 $ Poids 60 % |
| 7 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 625 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 494 $ · Ajust. âge −32 695 $ | 522 799 $ Poids 52 % |
| 8 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge −42 315 $ | 684 219 $ Poids 49 % |
| 9 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 884 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 496 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 700 396 $ Poids 49 % |
| 10 | 4702, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 812 000 $ (4 519 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 832 128 $ Poids 45 % |
| 11 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +32 973 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 946 246 $ Poids 44 % |
| 12 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +60 825 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 003 621 $ Poids 43 % |