3694 Rue NAPOLEON-POULIN · Sherbrooke
Valeur estimée
760 100 $
Autre · constr. 1993 · terrain 3 026,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 026,7 m²
Frontage
81,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 270 900 $
Rôle antérieur 1 028 500 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902630095200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
1 015 600 $
Rôle antérieur
1 028 500 $
ID provincial
43027902630095200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 266 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 639 751 $ Poids 66 % |
| 2 | 3623-3625, rue Emilienne-Dubé, Sherbrooke 2026-04-15 · 205 m · Vendu 525 000 $ (6 062 $/m²) 86,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 814 $ Poids 65 % |
| 3 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 238 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 216 $ Poids 64 % |
| 4 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 423 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 466 924 $ Poids 63 % |
| 5 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 381 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 545 206 $ Poids 63 % |
| 6 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 531 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 425 700 $ Poids 61 % |
| 7 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 459 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 192 761 $ Poids 61 % |
| 8 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 540 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 669 800 $ Poids 61 % |
| 9 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 540 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 392 392 $ Poids 60 % |
| 10 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 546 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 700 168 $ Poids 59 % |
| 11 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 582 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 452 700 $ Poids 59 % |
| 12 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 531 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 973 533 $ Poids 59 % |