3688 Rue HENRI-MONGEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 91,4 m² · constr. 1976 · terrain 949,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 283 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902634194700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
43027902634194700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 544 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +1 541 $ | 171 878 $ Poids 73 % |
| 2 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 816 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 050 $ Poids 73 % |
| 3 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 846 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 602 $ Poids 70 % |
| 4 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 583 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −23 357 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 521 849 $ Poids 68 % |
| 5 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 913 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 542 048 $ Poids 68 % |
| 6 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 681 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 282 869 $ Poids 68 % |
| 7 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 685 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 904 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 463 621 $ Poids 67 % |
| 8 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 588 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −33 856 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 605 894 $ Poids 63 % |
| 9 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 663 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 322 179 $ Poids 62 % |
| 10 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 46 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 804 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 395 871 $ Poids 62 % |
| 11 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 840 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge +10 788 $ | 466 727 $ Poids 61 % |
| 12 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 459 m · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 448 887 $ Poids 61 % |