2153 Rue RIVIERE-MAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 151,8 m² · constr. 1995 · terrain 765,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,2 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 256 200 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902635204200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
43027902635204200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 324 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 439 067 $ Poids 90 % |
| 2 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 67 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 820 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 649 780 $ Poids 88 % |
| 3 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 258 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −28 775 $ · Ajust. âge −52 195 $ | 879 996 $ Poids 88 % |
| 4 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 517 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 398 472 $ Poids 87 % |
| 5 | 4005-4007, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-08-28 · 453 m · Vendu 334 783 $ (2 359 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge −30 130 $ | 316 331 $ Poids 85 % |
| 6 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 689 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 667 200 $ Poids 80 % |
| 7 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 749 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge −14 020 $ | 697 210 $ Poids 76 % |
| 8 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 754 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −111 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 192 650 $ Poids 74 % |
| 9 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 378 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 594 271 $ Poids 72 % |
| 10 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 712 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 037 $ · Ajust. âge −47 617 $ | 621 320 $ Poids 68 % |
| 11 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 623 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 362 $ Poids 67 % |
| 12 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 700 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 156 326 $ Poids 67 % |