2129 Rue RIVIERE-MAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 164,8 m² · constr. 1996 · terrain 765,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 257 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902635688900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
43027902635688900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 1 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 283 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 459 438 $ Poids 94 % |
| 3 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 243 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 922 913 $ Poids 93 % |
| 4 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 364 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 619 061 $ Poids 78 % |
| 5 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 500 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 747 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 416 838 $ Poids 77 % |
| 6 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 407 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −35 461 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 675 733 $ Poids 75 % |
| 7 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 650 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 760 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 700 435 $ Poids 74 % |
| 8 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 373 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −34 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 656 $ Poids 73 % |
| 9 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 709 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +31 526 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 730 851 $ Poids 70 % |
| 10 | 4005-4007, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-08-28 · 395 m · Vendu 334 783 $ (2 359 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 014 $ · Ajust. âge −28 457 $ | 333 340 $ Poids 68 % |
| 11 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 821 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 199 877 $ Poids 64 % |
| 12 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 995 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 616 098 $ Poids 64 % |