2126 Rue RIVIERE-MAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 86,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 054,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,4 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 297 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902636402900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
43027902636402900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 456 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −3 082 $ | 163 364 $ Poids 76 % |
| 2 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 740 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge −2 157 $ | 441 956 $ Poids 74 % |
| 3 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 808 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 527 098 $ Poids 73 % |
| 4 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 847 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 459 694 $ Poids 70 % |
| 5 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 540 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 268 983 $ Poids 69 % |
| 6 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 858 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 461 376 $ Poids 65 % |
| 7 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 874 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 696 $ Poids 64 % |
| 8 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 616 m · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 427 223 $ Poids 63 % |
| 9 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 671 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 594 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 463 234 $ Poids 63 % |
| 10 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 527 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 799 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 443 701 $ Poids 57 % |
| 11 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 738 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge −1 624 $ | 371 108 $ Poids 56 % |
| 12 | 664, rue Chénier, Sherbrooke 2025-07-10 · 561 m · Vendu 352 000 $ (4 411 $/m²) 79,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 382 710 $ Poids 55 % |