4712 Rue BELLAVANCE · Sherbrooke
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 124,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 355,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 340 100 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902638086100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
43027902638086100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Coombs, Sherbrooke 2026-08-19 · 311 m · Vendu 389 000 $ (3 274 $/m²) 118,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 423 945 $ Poids 92 % |
| 2 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 661 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 414 885 $ Poids 80 % |
| 3 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 314 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 406 525 $ Poids 79 % |
| 4 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 333 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 405 689 $ Poids 69 % |
| 5 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 388 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 220 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 508 644 $ Poids 67 % |
| 6 | 4005-4007, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-08-28 · 483 m · Vendu 334 783 $ (2 359 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 290 $ · Ajust. âge −30 130 $ | 284 363 $ Poids 66 % |
| 7 | 3855, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-21 · 956 m · Vendu 335 000 $ (2 728 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 339 267 $ Poids 66 % |
| 8 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 777 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 712 $ · Ajust. âge −47 617 $ | 558 571 $ Poids 64 % |
| 9 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 374 335 $ Poids 63 % |
| 10 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 727 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 483 023 $ Poids 62 % |
| 11 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 301 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −25 295 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 497 277 $ Poids 59 % |
| 12 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 373 280 $ Poids 58 % |