3869 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 153,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 194,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,6 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 269 700 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902641446800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
43027902641446800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 368 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 972 $ Poids 91 % |
| 2 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 411 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 441 418 $ Poids 88 % |
| 3 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 427 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 726 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 632 474 $ Poids 83 % |
| 4 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 625 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 649 784 $ Poids 83 % |
| 5 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 623 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 193 484 $ Poids 80 % |
| 6 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 689 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 679 657 $ Poids 79 % |
| 7 | 4005-4007, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-08-28 · 592 m · Vendu 334 783 $ (2 359 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge −33 478 $ | 314 753 $ Poids 78 % |
| 8 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 650 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −24 371 $ · Ajust. âge −80 665 $ | 855 931 $ Poids 76 % |
| 9 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 286 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 580 314 $ Poids 76 % |
| 10 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 720 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 394 229 $ Poids 74 % |
| 11 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 610 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 152 872 $ Poids 69 % |
| 12 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 788 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 479 622 $ Poids 66 % |