3609 Rue GAGNON · Sherbrooke
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 145 m² · constr. 1998 · terrain 575,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 258 200 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902643432000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
43027902643432000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 340 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 395 558 $ Poids 91 % |
| 2 | 4005-4007, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-08-28 · 470 m · Vendu 334 783 $ (2 359 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge −25 109 $ | 313 331 $ Poids 90 % |
| 3 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 574 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 567 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 662 058 $ Poids 83 % |
| 4 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 639 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 691 962 $ Poids 79 % |
| 5 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 288 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 288 $ · Ajust. âge −47 785 $ | 430 927 $ Poids 79 % |
| 6 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 570 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 045 $ Poids 77 % |
| 7 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 693 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 188 870 $ Poids 75 % |
| 8 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 279 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 850 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 645 950 $ Poids 71 % |
| 9 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 866 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 384 328 $ Poids 71 % |
| 10 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 511 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −48 742 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 874 265 $ Poids 70 % |
| 11 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 859 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 292 $ · Ajust. âge −38 094 $ | 615 098 $ Poids 68 % |
| 12 | 5011, rue Mills, Sherbrooke 2025-08-29 · 529 m · Vendu 689 584 $ (4 809 $/m²) 143,4 m² · constr. 1846 Ajust. marché +56 943 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +68 958 $ | 819 332 $ Poids 67 % |