2104 Rue RIVIERE-MAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
476 200 $
Autre · terrain 157,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
31 500 $
Rôle antérieur 19 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902646086400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
19 700 $
ID provincial
43027902646086400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 85 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 231 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 67 % |
| 3 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 274 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 4005-4007, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-08-28 · 347 m · Vendu 334 783 $ (2 359 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 783 $ Poids 66 % |
| 5 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 226 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 967 $ Poids 66 % |
| 6 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 375 m · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 65 % |
| 7 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 455 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 000 $ Poids 63 % |
| 8 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 416 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 63 % |
| 9 | 601, rue Coombs, Sherbrooke 2026-08-19 · 518 m · Vendu 389 000 $ (3 274 $/m²) 118,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 000 $ Poids 62 % |
| 10 | 3623-3625, rue Emilienne-Dubé, Sherbrooke 2026-04-15 · 422 m · Vendu 525 000 $ (6 062 $/m²) 86,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 62 % |
| 11 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 516 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 61 % |
| 12 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 457 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 216 $ Poids 60 % |