2100 Rue RIVIERE-MAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 143,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 801,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 801,9 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 400 $
Rôle antérieur 401 800 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902646217500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
43027902646217500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005-4007, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-08-28 · 340 m · Vendu 334 783 $ (2 359 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge −33 478 $ | 302 720 $ Poids 95 % |
| 2 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 517 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 381 752 $ Poids 84 % |
| 3 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 486 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 431 536 $ Poids 82 % |
| 4 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 630 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 916 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 636 859 $ Poids 78 % |
| 5 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 684 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −18 777 $ · Ajust. âge −24 535 $ | 666 528 $ Poids 76 % |
| 6 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 272 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 265 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 425 435 $ Poids 75 % |
| 7 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 651 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 149 901 $ Poids 74 % |
| 8 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 485 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 519 406 $ Poids 72 % |
| 9 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 228 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −54 321 $ · Ajust. âge −66 430 $ | 840 216 $ Poids 72 % |
| 10 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 819 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge −57 141 $ | 591 652 $ Poids 71 % |
| 11 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 97 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 769 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 621 631 $ Poids 68 % |
| 12 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 571 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 287 440 $ Poids 67 % |