3787 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 103,2 m² · constr. 1965 · terrain 819,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,1 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 218 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902653246700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
43027902653246700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 269 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 684 $ Poids 93 % |
| 2 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 637 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 632 891 $ Poids 82 % |
| 3 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 658 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 486 787 $ Poids 81 % |
| 4 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 695 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 549 689 $ Poids 77 % |
| 5 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 592 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 165 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 285 $ Poids 72 % |
| 6 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 836 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 322 932 $ Poids 72 % |
| 7 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 714 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 164 696 $ Poids 64 % |
| 8 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 839 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 322 849 $ Poids 60 % |
| 9 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 998 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 286 $ Poids 60 % |
| 10 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 819 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge −16 272 $ | 145 282 $ Poids 60 % |
| 11 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 844 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 311 344 $ Poids 59 % |
| 12 | 3784, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-24 · 743 m · Vendu 162 500 $ (1 483 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 058 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 156 563 $ Poids 58 % |