3717 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 136,7 m² · constr. 1935 · terrain 2 778,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 778,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 225 200 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902655667800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
43027902655667800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005-4007, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-08-28 · 211 m · Vendu 334 783 $ (2 359 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge −33 478 $ | 295 171 $ Poids 96 % |
| 2 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 601 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 837 $ Poids 81 % |
| 3 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 475 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 136 919 $ Poids 80 % |
| 4 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 346 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 329 945 $ Poids 80 % |
| 5 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 468 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 436 664 $ Poids 79 % |
| 6 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 457 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 567 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 590 933 $ Poids 74 % |
| 7 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 513 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −33 613 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 606 127 $ Poids 73 % |
| 8 | 3855, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-21 · 593 m · Vendu 335 000 $ (2 728 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 460 $ Poids 72 % |
| 9 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 958 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 570 484 $ Poids 66 % |
| 10 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 663 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 214 $ Poids 65 % |
| 11 | 3736, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-26 · 972 m · Vendu 494 000 $ (3 524 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 438 434 $ Poids 65 % |
| 12 | 3762, rue Ilmeda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-24 · 450 m · Vendu 450 000 $ (3 198 $/m²) 140,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 345 $ Poids 64 % |