3652 Rue ILLINOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 128 m² · constr. 2007 · terrain 596,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 280 500 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902662017900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
43027902662017900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-21 · 500 m · Vendu 335 000 $ (2 728 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 363 868 $ Poids 87 % |
| 2 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 652 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 443 724 $ Poids 80 % |
| 3 | 4005-4007, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-08-28 · 423 m · Vendu 334 783 $ (2 359 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 397 $ · Ajust. âge −10 043 $ | 308 342 $ Poids 76 % |
| 4 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 584 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 517 128 $ Poids 75 % |
| 5 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 425 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 152 894 $ Poids 71 % |
| 6 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 866 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 430 821 $ Poids 71 % |
| 7 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 732 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge −4 068 $ | 175 170 $ Poids 63 % |
| 8 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 756 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 928 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 377 468 $ Poids 63 % |
| 9 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 903 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 011 $ Poids 62 % |
| 10 | 601, rue Coombs, Sherbrooke 2026-08-19 · 941 m · Vendu 389 000 $ (3 274 $/m²) 118,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 442 962 $ Poids 62 % |
| 11 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 185 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −27 867 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 391 125 $ Poids 60 % |
| 12 | 3736, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-26 · 906 m · Vendu 494 000 $ (3 524 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 494 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 460 156 $ Poids 60 % |