3674 Rue ILLINOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 125,8 m² · constr. 2007 · terrain 653,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 280 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902662896900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
43027902662896900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-21 · 413 m · Vendu 335 000 $ (2 728 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 360 867 $ Poids 92 % |
| 2 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 614 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 439 731 $ Poids 82 % |
| 3 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 497 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 513 058 $ Poids 80 % |
| 4 | 4005-4007, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-08-28 · 408 m · Vendu 334 783 $ (2 359 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 992 $ · Ajust. âge −10 043 $ | 305 747 $ Poids 71 % |
| 5 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 644 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge −4 068 $ | 173 601 $ Poids 70 % |
| 6 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 669 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 373 997 $ Poids 70 % |
| 7 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 911 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 427 407 $ Poids 69 % |
| 8 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 346 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 151 800 $ Poids 68 % |
| 9 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 560 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 196 289 $ Poids 66 % |
| 10 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 849 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie +20 767 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 473 759 $ Poids 63 % |
| 11 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 460 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 533 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 537 957 $ Poids 63 % |
| 12 | 601, rue Coombs, Sherbrooke 2026-08-19 · 1000 m · Vendu 389 000 $ (3 274 $/m²) 118,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 439 360 $ Poids 61 % |