3748 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 142,9 m² · constr. 1962 · terrain 2 252,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 252,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 243 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902664208900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
43027902664208900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005-4007, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-08-28 · 227 m · Vendu 334 783 $ (2 359 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge −33 478 $ | 302 484 $ Poids 98 % |
| 2 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 243 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 337 798 $ Poids 91 % |
| 3 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 386 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 374 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 605 126 $ Poids 87 % |
| 4 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 448 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −19 240 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 620 499 $ Poids 85 % |
| 5 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 398 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 140 001 $ Poids 84 % |
| 6 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 45 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 579 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 425 121 $ Poids 77 % |
| 7 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 702 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 383 165 $ Poids 74 % |
| 8 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 478 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +30 854 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 447 916 $ Poids 70 % |
| 9 | 3736, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-26 · 901 m · Vendu 494 000 $ (3 524 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 449 357 $ Poids 69 % |
| 10 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 955 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 427 526 $ Poids 66 % |
| 11 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 269 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 182 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 566 818 $ Poids 66 % |
| 12 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 498 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −54 908 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 811 158 $ Poids 66 % |