3693 Rue FERNAND-BACHAND · Sherbrooke
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 160,5 m² · constr. 2017 · terrain 775,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 309 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902665493900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
43027902665493900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 14 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 284 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 739 129 $ Poids 94 % |
| 3 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 367 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 763 566 $ Poids 89 % |
| 4 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 266 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 092 $ Poids 88 % |
| 5 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 496 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +52 195 $ | 1 009 932 $ Poids 86 % |
| 6 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 424 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +21 559 $ · Ajust. âge +63 090 $ | 794 488 $ Poids 86 % |
| 7 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 177 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 021 $ Poids 82 % |
| 8 | 4005-4007, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-08-28 · 169 m · Vendu 334 783 $ (2 359 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 941 $ · Ajust. âge +6 696 $ | 363 420 $ Poids 80 % |
| 9 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 161 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −44 124 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 744 244 $ Poids 71 % |
| 10 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 384 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 176 051 $ Poids 66 % |
| 11 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 633 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 338 348 $ Poids 65 % |
| 12 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 534 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −42 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 491 $ Poids 61 % |