4035-4037 Rue IMPERIALE · Sherbrooke
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 133,8 m² · constr. 2012 · terrain 446,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,3 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 252 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902665979100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
43027902665979100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005-4007, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-08-28 · 97 m · Vendu 334 783 $ (2 359 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge −1 674 $ | 323 554 $ Poids 94 % |
| 2 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 351 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 465 676 $ Poids 87 % |
| 3 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 363 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 159 277 $ Poids 81 % |
| 4 | 3855, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-21 · 486 m · Vendu 335 000 $ (2 728 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 004 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 380 154 $ Poids 81 % |
| 5 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 636 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 418 895 $ Poids 79 % |
| 6 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 296 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 520 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 402 272 $ Poids 74 % |
| 7 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 339 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 206 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 685 069 $ Poids 71 % |
| 8 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 390 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −40 335 $ · Ajust. âge +45 565 $ | 715 069 $ Poids 70 % |
| 9 | 3736, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-26 · 850 m · Vendu 494 000 $ (3 524 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 725 $ Poids 70 % |
| 10 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 571 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +25 530 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 538 958 $ Poids 68 % |
| 11 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 905 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 272 $ Poids 67 % |
| 12 | 3762, rue Ilmeda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-24 · 326 m · Vendu 450 000 $ (3 198 $/m²) 140,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 444 707 $ Poids 65 % |