3698 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 178,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 676,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 237 800 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902666967900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
43027902666967900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 282 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 663 112 $ Poids 93 % |
| 2 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 338 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 471 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 640 471 $ Poids 85 % |
| 3 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 161 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 362 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 481 062 $ Poids 83 % |
| 4 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 653 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 861 $ Poids 77 % |
| 5 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 492 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +49 916 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 915 983 $ Poids 75 % |
| 6 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 726 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 616 267 $ Poids 75 % |
| 7 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 320 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +27 805 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 573 709 $ Poids 69 % |
| 8 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 386 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 350 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 686 850 $ Poids 65 % |
| 9 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 430 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +63 517 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 703 256 $ Poids 62 % |
| 10 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 000 575 $ Poids 62 % |
| 11 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 678 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −46 968 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 761 947 $ Poids 61 % |
| 12 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 380 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +36 227 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 018 $ Poids 61 % |