3613 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
879 900 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 327,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 063,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 200 $
Rôle antérieur 568 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902668005600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
541 800 $
Rôle antérieur
568 000 $
ID provincial
43027902668005600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 113 m · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 374 245 $ Poids 98 % |
| 2 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 113 m · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 921 917 $ Poids 85 % |
| 3 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 643 m · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 541 $ Poids 80 % |
| 4 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 909 m · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 256 082 $ Poids 67 % |
| 5 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 762 m · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +38 133 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 050 709 $ Poids 54 % |
| 6 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 524 m · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 433 071 $ Poids 52 % |
| 7 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 979 792 $ Poids 38 % |
| 8 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 093 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 355 693 $ Poids 31 % |
| 9 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 225 m · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +47 078 $ · Ajust. âge −36 685 $ | 811 958 $ Poids 29 % |
| 10 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +50 555 $ · Ajust. âge +54 055 $ | 720 596 $ Poids 26 % |
| 11 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −87 141 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 974 041 $ Poids 17 % |
| 12 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +29 225 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 739 692 $ Poids 13 % |