3691 Rue IMPERIALE · Sherbrooke
Valeur estimée
670 900 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 169,2 m² · constr. 2006 · terrain 770,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 800 $
Rôle antérieur 377 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902674187300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
455 200 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
43027902674187300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 90 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge −27 665 $ | 488 968 $ Poids 94 % |
| 2 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 367 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 723 078 $ Poids 92 % |
| 3 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 74 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −26 595 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 721 348 $ Poids 88 % |
| 4 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 287 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 832 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 745 257 $ Poids 81 % |
| 5 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 128 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 654 021 $ Poids 80 % |
| 6 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 589 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 282 $ Poids 80 % |
| 7 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 176 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 320 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 441 412 $ Poids 78 % |
| 8 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 349 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +41 726 $ · Ajust. âge +24 535 $ | 776 101 $ Poids 77 % |
| 9 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 565 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −26 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 011 $ Poids 74 % |
| 10 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 629 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −26 245 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 652 453 $ Poids 71 % |
| 11 | 4005-4007, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-08-28 · 202 m · Vendu 334 783 $ (2 359 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 204 $ · Ajust. âge −11 717 $ | 355 270 $ Poids 65 % |
| 12 | 3748, Napoléon-Poulin, Sherbrooke 2025-07-02 · 633 m · Vendu 235 000 $ (1 390 $/m²) 169,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +69 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 968 $ Poids 57 % |