3679 Rue IMPERIALE · Sherbrooke
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 157,6 m² · constr. 2004 · terrain 798,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 315 700 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902675311500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
43027902675311500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 85 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge −32 695 $ | 465 761 $ Poids 98 % |
| 2 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 283 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 711 752 $ Poids 94 % |
| 3 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 212 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 422 918 $ Poids 92 % |
| 4 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 341 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge +17 525 $ | 742 200 $ Poids 91 % |
| 5 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 367 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 692 346 $ Poids 90 % |
| 6 | 4005-4007, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-08-28 · 159 m · Vendu 334 783 $ (2 359 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge −15 065 $ | 338 238 $ Poids 84 % |
| 7 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 579 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 939 732 $ Poids 82 % |
| 8 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 170 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 628 854 $ Poids 81 % |
| 9 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 301 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 165 509 $ Poids 72 % |
| 10 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 657 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 317 540 $ Poids 65 % |
| 11 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 115 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −49 967 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 690 626 $ Poids 65 % |
| 12 | 3736, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-26 · 799 m · Vendu 494 000 $ (3 524 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 655 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 504 895 $ Poids 62 % |