3662 Rue IMPERIALE · Sherbrooke
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 153,4 m² · constr. 2004 · terrain 895,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 321 200 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902675916600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
43027902675916600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 244 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 702 138 $ Poids 96 % |
| 2 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 149 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge −32 695 $ | 459 179 $ Poids 95 % |
| 3 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 254 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 417 598 $ Poids 94 % |
| 4 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 295 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +17 525 $ | 732 464 $ Poids 94 % |
| 5 | 4005-4007, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-08-28 · 113 m · Vendu 334 783 $ (2 359 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge −15 065 $ | 333 284 $ Poids 91 % |
| 6 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 421 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 519 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 683 681 $ Poids 84 % |
| 7 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 271 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 163 421 $ Poids 78 % |
| 8 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 615 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −24 077 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 927 399 $ Poids 78 % |
| 9 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 243 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 621 733 $ Poids 77 % |
| 10 | 3736, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-26 · 754 m · Vendu 494 000 $ (3 524 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 255 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 497 495 $ Poids 69 % |
| 11 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 614 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 313 671 $ Poids 69 % |
| 12 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 809 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 473 326 $ Poids 66 % |