3707 Rue ILLINOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 168,2 m² · constr. 2007 · terrain 655 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 354 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902682541800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
422 400 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
43027902682541800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 372 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 489 916 $ Poids 90 % |
| 2 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 220 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −28 610 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 723 008 $ Poids 85 % |
| 3 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 609 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 724 415 $ Poids 83 % |
| 4 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 274 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 543 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 746 443 $ Poids 82 % |
| 5 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 115 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 053 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 442 045 $ Poids 81 % |
| 6 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 325 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +39 408 $ · Ajust. âge +28 040 $ | 777 287 $ Poids 79 % |
| 7 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 246 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 655 076 $ Poids 79 % |
| 8 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 487 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −28 055 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 653 968 $ Poids 75 % |
| 9 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 660 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −28 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 112 $ Poids 69 % |
| 10 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 849 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 985 091 $ Poids 68 % |
| 11 | 4005-4007, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-08-28 · 463 m · Vendu 334 783 $ (2 359 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 025 $ · Ajust. âge −10 043 $ | 355 764 $ Poids 61 % |
| 12 | 3748, Napoléon-Poulin, Sherbrooke 2025-07-02 · 634 m · Vendu 235 000 $ (1 390 $/m²) 169,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 273 $ Poids 58 % |